Дата актуализации: 2 сентября 2026 года
Мексика остается одним из наиболее интересных рынков жилой недвижимости в Латинской Америке. Население страны превышает 130 млн человек, продолжается внутренняя миграция в крупные экономические центры, растут туристические регионы, а Мехико, Монтеррей, Гвадалахара, Мерида, Тихуана, Керетаро и города Карибского побережья привлекают новых жителей и инвесторов.
Но девелоперский проект в Мексике — это не просто приобретение участка и строительство квартир. Застройщику необходимо проверить правовой статус земли, назначение участка, экологические ограничения, доступ к воде и электричеству, возможность иностранного участия, правила предварительных продаж и будущий режим управления зданием.
Особенно внимательно нужно относиться к участкам ejido, прибрежным территориям и земле, которая фактически не обеспечена городской инфраструктурой.
Иностранцы могут создавать девелоперские компании, привлекать капитал, приобретать недвижимость и реализовывать жилые проекты. Однако структура сделки зависит от местонахождения участка, состава инвесторов и того, планируется ли продавать квартиры, сдавать их в аренду или сохранить комплекс в собственности одной компании.
Что такое девелоперский проект в Мексике
Девелопер приобретает или получает контроль над земельным участком, определяет его наиболее выгодное использование, оформляет разрешения, организует финансирование, строительство и продажу недвижимости.
В жилом сегменте это могут быть:
— многоквартирный дом;
— закрытый поселок частных домов;
— комплекс таунхаусов;
— кондоминиум с апартаментами;
— объект для долгосрочной аренды;
— комплекс туристических апартаментов;
— смешанный проект с жильем, магазинами и офисами;
— serviced apartments с централизованным управлением;
— проект для последующей продажи институциональному инвестору.
Прибыль создается не только непосредственно в процессе строительства. Значительная часть стоимости появляется после изменения назначения участка, получения разрешений, подключения инфраструктуры и юридического разделения здания на самостоятельные объекты.
Например, единый участок после строительства и оформления régimen de propiedad en condominio превращается в отдельные квартиры, коммерческие помещения, парковочные места и общие зоны. Каждый частный объект получает самостоятельное юридическое описание и может быть продан отдельному покупателю.
Могут ли иностранцы заниматься строительным бизнесом в Мексике
Иностранный гражданин может инвестировать в мексиканскую недвижимость как физическое лицо или через компанию. Для серьезного девелоперского проекта обычно создается отдельное мексиканское юридическое лицо — проектная компания, или SPV.
На практике чаще всего используются:
— Sociedad Anónima de Capital Variable, S.A. de C.V.;
— Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable, S. de R.L. de C.V.;
— Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, S.A.P.I. de C.V.
S.A. de C.V. подходит для стандартного проекта с несколькими акционерами. S. de R.L. de C.V. часто выбирают проекты с ограниченным числом партнеров. S.A.P.I. de C.V. удобна, если необходимо закрепить разные классы акций, права инвесторов, условия дополнительного финансирования и порядок выхода из проекта.
Иностранный инвестор может владеть долей в мексиканской компании. После создания юридического лица компании обычно потребуются:
— регистрация в SAT;
— RFC;
— электронная подпись e.firma;
— банковский счет;
— бухгалтерский учет;
— регистрация иностранных инвестиций;
— сведения о конечных бенефициарах;
— корпоративная документация;
— договоренности между партнерами и инвесторами.
Для каждого нового проекта желательно создавать отдельную компанию. Если один объект сталкивается с судебным спором, задержкой строительства или требованиями покупателей, это не должно автоматически ставить под угрозу другие активы группы.
Какие типы земли существуют в Мексике
Перед покупкой участка важно определить не только его площадь и местоположение, но и юридический режим.
В Мексике можно выделить несколько основных категорий земли.
Частная собственность
Propiedad privada — наиболее понятный для инвестора вариант. Право собственности подтверждается нотариальным актом, который должен быть зарегистрирован в Registro Público de la Propiedad.
Однако наличие escritura pública само по себе не означает, что на участке можно строить жилой комплекс. Необходимо отдельно проверить:
— разрешенное использование земли;
— плотность застройки;
— максимальную высоту здания;
— коэффициент использования территории;
— обязательные отступы;
— количество парковочных мест;
— экологические ограничения;
— охранные зоны;
— доступ к дорогам и инженерным сетям.
Частная земля может быть городской или сельской. Сельский участок не становится автоматически пригодным для жилого строительства только потому, что рядом уже появились дома.
Земля ejido
Ejido — особый режим коллективного землевладения, сложившийся в результате аграрной реформы. Права на такую землю регулируются Ley Agraria, а сведения о ней ведет Registro Agrario Nacional.
Ejidal не является обычной частной собственностью. Участок может принадлежать ejido, использоваться коллективно или быть закреплен за отдельным ejidatario, но это еще не означает, что его можно свободно продать девелоперу.
Для перехода участка в полноценную частную собственность может потребоваться процедура dominio pleno. Она включает решения органов ejido, оформление прав, регистрацию в Registro Agrario Nacional, а затем — в зависимости от операции — переход в систему обычной частной собственности.
Покупка «прав на землю» у ejidatario без завершения необходимых процедур чрезвычайно рискованна. Частный договор, расписка или фактическое владение участком не заменяют зарегистрированного права собственности.
На практике именно участки ejido часто предлагаются по привлекательной цене в быстрорастущих районах Тулума, Плая-дель-Кармен, Мериды и других городов. Низкая цена объясняется не только ранней стадией развития территории, но и юридическими рисками.
До внесения денег необходимо проверить:
— к какому ejido относится участок;
— кто обладает зарегистрированными правами;
— проводилось ли межевание;
— имеется ли certificado parcelario;
— принято ли решение о dominio pleno;
— зарегистрировано ли решение в RAN;
— соблюдены ли права преимущественной покупки;
— отсутствуют ли аграрные споры;
— переведен ли участок в частную собственность;
— внесен ли новый собственник в Registro Público de la Propiedad.
Если участок остается в режиме ejidal, стандартная проверка только в реестре недвижимости будет недостаточной.
Общинная земля
Tierras comunales принадлежат аграрным или коренным общинам и также имеют специальный режим защиты. Сделки с ними требуют отдельного анализа аграрного законодательства и решений общины.
Для обычного жилого девелопмента такая земля представляет повышенный риск. Ее нельзя рассматривать как обычный частный участок только на основании договора с отдельным представителем сообщества.
Государственная и федеральная земля
Часть территории может относиться к государственной собственности, федеральным объектам, береговой зоне, лесному фонду, дорогам, водным объектам или охраняемым природным территориям.
На побережье особое значение имеет Zona Federal Marítimo Terrestre, или ZOFEMAT. Это федеральная зона, расположенная вдоль морского берега. Она не становится собственностью владельца соседнего участка. Для ее использования может потребоваться отдельная концессия.
Если девелопер рекламирует частный пляж, пляжный клуб или прямой контроль над береговой линией, необходимо проверить, какие права он действительно имеет на ZOFEMAT.
Что такое ограниченная зона для иностранцев
Статья 27 Конституции Мексики устанавливает так называемую zona restringida: территорию шириной 100 километров вдоль государственных границ и 50 километров вдоль морского побережья.
Иностранное физическое лицо не получает прямой титул собственности на жилую недвижимость в этой зоне. Для владения обычно используется банковский fideicomiso: мексиканский банк формально выступает доверительным собственником, а иностранный покупатель получает предусмотренные договором права владения, использования, сдачи в аренду, продажи и наследования.
Разрешение на такой fideicomiso выдает Secretaría de Relaciones Exteriores. Стандартный срок может составлять до 50 лет с возможностью продления в установленном порядке.
Для девелоперского проекта ситуация отличается от обычной покупки квартиры иностранцем. Мексиканская компания с иностранными участниками может в определенных случаях напрямую приобретать землю в ограниченной зоне для деятельности, квалифицируемой как нежилая, с выполнением требований Ley de Inversión Extranjera и уведомлением SRE.
Коммерческое приобретение участка для строительства и продажи недвижимости часто структурируют через мексиканскую проектную компанию. Но применимость такой модели необходимо подтверждать до покупки с нотариусом и специалистом по иностранным инвестициям. Значение имеют назначение участка, предполагаемое использование недвижимости и структура будущих продаж.
После строительства иностранным покупателям отдельных жилых квартир в Канкуне, Тулуме, Плая-дель-Кармен, Лос-Кабосе, Пуэрто-Вальярте и других прибрежных городах, как правило, понадобится собственный банковский fideicomiso.
Как проводится юридическая проверка участка
До подписания окончательного договора проводится due diligence. Эту работу нельзя перекладывать исключительно на продавца или брокера.
Проверка должна охватывать как минимум следующие документы и обстоятельства.
Право собственности
Необходимо установить, кто является зарегистрированным владельцем участка и на каком основании он получил недвижимость.
Проверяются:
— escritura pública;
— регистрационные данные;
— история переходов права;
— соответствие имени продавца реестру;
— полномочия представителя;
— брачный режим собственника;
— корпоративные полномочия компании-продавца;
— отсутствие противоречий в описании участка.
Обременения и судебные споры
В Registro Público de la Propiedad запрашивается certificado de libertad de gravamen. Он показывает зарегистрированные ипотеки, аресты и другие обременения.
Но одной справки недостаточно. Следует также проверить судебные и административные споры, аграрные претензии, права третьих лиц, действующие договоры аренды и фактическое владение землей.
Кадастр и фактические границы
Площадь участка в escritura, кадастре и на местности должна совпадать. Для этого проводится топографическая съемка.
Расхождение границ даже на несколько метров может изменить объем разрешенной застройки, лишить проект доступа к дороге или привести к спору с соседями.
Налоги и коммунальные платежи
До покупки проверяется отсутствие задолженности по predial, воде, обслуживанию территории и другим платежам. Обычно запрашиваются соответствующие constancias de no adeudo.
Назначение земли
Застройщик должен получить официальный документ об использовании земли — constancia или certificado de uso de suelo.
Устное обещание брокера, что «здесь скоро разрешат строительство», не является основанием для инвестиции.
Необходимо установить:
— допускается ли жилье;
— сколько квартир можно построить;
— какова максимальная высота;
— допустима ли туристическая эксплуатация;
— можно ли размещать коммерческие помещения;
— какой процент участка разрешено занять;
— какая площадь должна остаться свободной;
— сколько парковочных мест требуется.
Цена земли должна рассчитываться не только за квадратный метр участка, но и за потенциальный продаваемый квадратный метр будущего проекта.
Почему инфраструктуру нужно проверять до покупки
Одна из главных ошибок начинающих девелоперов — приобретение участка без подтвержденного доступа к инженерным сетям.
Разрешение на строительство не создает автоматически воду, канализацию и электрическую мощность.
До закрытия сделки необходимо проверить:
— источник водоснабжения;
— наличие канализации;
— возможность подключения электричества;
— доступную мощность CFE;
— подъездную дорогу;
— отвод дождевой воды;
— интернет и телекоммуникации;
— условия вывоза отходов;
— риск наводнений;
— необходимость собственной очистной системы.
В туристических регионах вода часто становится главным ограничением проекта. Наличие трубы рядом с участком не гарантирует, что оператор выдаст застройщику положительное заключение на подключение десятков или сотен квартир.
Если проект предполагает собственную скважину, это не означает, что воду можно использовать без разрешений. Водные ресурсы находятся под федеральным регулированием, а права на их использование оформляются через систему CONAGUA.
Какие разрешения нужны для строительства
Полный перечень зависит от штата, муниципалитета, размера проекта и характеристик территории. Обычно девелоперу требуются:
— подтверждение использования земли;
— alineamiento и официальный адрес;
— разрешение на разделение или объединение участков;
— градостроительное согласование;
— архитектурный проект;
— licencia de construcción;
— заключения по воде и канализации;
— согласование CFE;
— экологическое разрешение;
— разрешение на удаление растительности;
— разрешение Protección Civil;
— согласование доступа к дороге;
— разрешения на рекламу и вывески;
— разрешение на эксплуатацию после завершения;
— constancia de terminación de obra;
— оформление режима кондоминиума.
В некоторых городах также применяются обязанности по передаче муниципалитету части территории, строительству дорог, озеленению или созданию общественной инфраструктуры.
Состав разрешений нужно составлять отдельно для каждого участка. Федеральное законодательство устанавливает общие принципы, но основные строительные параметры определяются законами штата, муниципальными регламентами и программами городского развития.
Экологические ограничения
Для прибрежных проектов экологическая проверка должна проводиться еще до окончательной покупки земли.
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente предусматривает федеральную оценку воздействия на окружающую среду для девелоперских проектов, затрагивающих прибрежные экосистемы, водно-болотные территории, мангровые зоны, лагуны, эстуарии и федеральные природоохранные территории.
В зависимости от проекта может потребоваться Manifestación de Impacto Ambiental — MIA, которую рассматривает SEMARNAT.
Отдельная проблема — изменение назначения лесных земель. Даже если в кадастре участок выглядит как частная собственность, наличие лесной растительности может потребовать autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales.
Особенно внимательно проверяются:
— мангровые заросли;
— дюны;
— cenotes;
— подземные реки;
— водно-болотные территории;
— места обитания охраняемых видов;
— археологические объекты;
— природоохранные зоны;
— береговая линия.
Вырубка растительности до получения разрешений может привести к приостановке проекта, штрафам и обязанности восстановить территорию.
Как оформить жилой комплекс на отдельные квартиры
Если девелопер собирается продавать квартиры разным покупателям, проект обычно переводится в régimen de propiedad en condominio.
Такой режим определяет:
— частные помещения;
— общие зоны;
— долю каждого объекта в общей собственности;
— парковочные места;
— кладовые;
— крыши и террасы;
— бассейны;
— лифты;
— инженерные системы;
— правила эксплуатации комплекса;
— порядок голосования собственников;
— размер взносов на содержание.
Учредительные документы режима кондоминиума оформляются нотариально и регистрируются в Registro Público de la Propiedad. Требования устанавливаются законодательством конкретного штата.
Важно заранее решить, принадлежат ли парковочные места и кладовые отдельным владельцам, закрепляются ли они за квартирами или остаются общим имуществом.
Ошибки в режиме кондоминиума могут затруднить продажу квартир, банковское финансирование покупателей и дальнейшее управление комплексом.
Предварительные продажи квартир
Многие проекты в Мексике финансируются через preventa — продажу недвижимости до завершения строительства.
Покупатель вносит первоначальный платеж, а затем оплачивает стоимость квартиры по графику. Эти средства могут частично использоваться для строительства.
Для девелопера это снижает потребность в собственном капитале, но создает серьезные обязательства перед покупателями.
Продажа жилой недвижимости регулируется Ley Federal de Protección al Consumidor и NOM-247-SE-2021. Правила распространяются на рекламу, коммерческую информацию и договоры, связанные с жилой недвижимостью.
В рекламе и договоре должны быть четко указаны характеристики объекта, цена, порядок оплаты, сроки передачи, площадь, материалы, комплектация, гарантии и условия расторжения.
Договор присоединения может подлежать регистрации в PROFECO. Нельзя обещать покупателю инфраструктуру, вид из окна, доходность или срок сдачи, если эти заявления не подтверждены документацией проекта.
До начала preventa желательно иметь:
— право на участок;
— градостроительные параметры;
— проект;
— бюджет;
— график строительства;
— финансовую модель;
— основные разрешения;
— зарегистрированный договор;
— систему учета платежей;
— механизм возврата денег;
— правила изменения проекта.
Продажа квартир на стадии красивой визуализации без достаточного контроля над землей и разрешениями — одна из главных причин конфликтов на рынке.
Можно ли обещать покупателям гарантированную доходность
В туристических проектах девелоперы часто предлагают квартиры как инвестиционный продукт и обещают управление арендой.
Необходимо различать прогноз доходности и юридическую гарантию.
Если в рекламе указано, что покупатель гарантированно получает определенный процент в год, нужно объяснить:
— кто именно гарантирует платеж;
— из каких средств он выплачивается;
— на какой срок действует обязательство;
— что происходит при отсутствии арендаторов;
— удерживаются ли эксплуатационные расходы;
— включены ли налоги;
— предоставляется ли банковская или корпоративная гарантия.
Нельзя одновременно продавать объект как обычную квартиру и скрывать обязательные условия передачи его управляющей компании.
Для rental pool или hotel operation необходим отдельный прозрачный договор, описывающий распределение дохода, расходы, использование квартиры владельцем и порядок выхода из программы.
Как финансируется девелоперский проект
Обычно используется сочетание нескольких источников:
— собственный капитал девелопера;
— деньги частных инвесторов;
— банковский строительный кредит;
— кредит под обеспечение земли;
— mezzanine financing;
— платежи покупателей по preventa;
— вклад владельца участка;
— совместное предприятие с землевладельцем;
— инвестиционный fideicomiso.
Владелец земли может не продавать участок сразу, а внести его в проект в обмен на долю прибыли или определенное количество квартир. Такая модель уменьшает первоначальные расходы девелопера, но требует очень четкого договора.
Необходимо заранее определить:
— стоимость земли;
— очередность возврата капитала;
— процент инвестора;
— распределение прибыли;
— ответственность за превышение бюджета;
— порядок дополнительного финансирования;
— обеспечение обязательств;
— контроль банковского счета;
— право замены управляющего партнера;
— условия продажи проекта;
— порядок разрешения споров.
Для крупного проекта целесообразно использовать fideicomiso de administración y fuente de pago. Через него можно контролировать землю, поступления покупателей, выплаты подрядчикам и распределение прибыли инвесторам.
Налоги и расходы девелопера
Финансовая модель должна учитывать не только стоимость участка и строительства.
В бюджет обычно включаются:
— налог на приобретение недвижимости;
— нотариальные расходы;
— регистрационные платежи;
— налог на имущество predial;
— проектирование;
— разрешения;
— экологические исследования;
— подключение коммуникаций;
— строительство инфраструктуры;
— проценты по финансированию;
— страхование;
— маркетинг и комиссии брокеров;
— корпоративные налоги;
— налог на прибыль;
— НДС в применимых операциях;
— социальные платежи и регистрацию строительства;
— гарантийное обслуживание после передачи.
Продажа земли и жилой недвижимости может иметь особый режим НДС, но строительные услуги, коммерческие помещения, управление и другие составляющие проекта облагаются по своим правилам. Налоговую структуру необходимо проектировать до покупки участка, а не после начала продаж.
Застройщик также должен учитывать обязательства перед IMSS и регистрацию строительного проекта. Использование подрядчиков не всегда освобождает владельца проекта от риска требований по трудовым и социальным платежам.
Противодействие отмыванию денег
Строительство и продажа недвижимости относятся к сферам с повышенным контролем.
Мексиканское законодательство требует идентифицировать клиентов, устанавливать конечных бенефициаров, хранить документы и в предусмотренных случаях подавать уведомления о подозрительных или превышающих установленные пороги операциях.
После реформ законодательства и подзаконных правил 2025–2026 годов требования к участникам рынка недвижимости стали строже.
Девелоперу необходима внутренняя система compliance:
— идентификация покупателей и инвесторов;
— проверка происхождения средств;
— выявление конечного бенефициара;
— контроль политически значимых лиц;
— сохранение документов;
— подача обязательных уведомлений;
— ограничения на наличные расчеты;
— внутренние правила и обучение сотрудников.
Крупные платежи за недвижимость должны проходить через банковскую систему и иметь понятное документальное основание.
Основные риски девелоперского бизнеса
Первый риск — купить землю, на которой невозможно реализовать заявленный объем строительства.
Второй — приобрести участок ejido без полноценного перехода в частную собственность.
Третий — не подтвердить доступность воды, канализации и электрической мощности.
Четвертый — начать presale до получения достаточного набора разрешений.
Пятый — построить финансовую модель на слишком высокой цене продажи или загрузке аренды.
Шестой — не учитывать валютный риск. Инвестиции могут поступать в долларах, строительство оплачиваться в песо, а стоимость материалов зависеть от импорта.
Седьмой — использовать деньги одного проекта для финансирования другого.
Восьмой — не заложить резерв на рост стоимости строительства. В финансовой модели должен быть contingency reserve на непредвиденные расходы.
Девятый — недооценить сроки муниципальных и экологических согласований.
Десятый — отсутствие контроля над брокерами и рекламой. Обещания продавца могут создать юридические обязательства для самого девелопера.
Перспективные направления жилого девелопмента
Наиболее интересные возможности не всегда находятся в самом дорогом премиальном сегменте.
Перспективными направлениями могут быть:
— жилье среднего класса в промышленных городах;
— квартиры рядом с новыми предприятиями;
— арендные дома для сотрудников международных компаний;
— небольшие семейные кондоминиумы;
— жилье рядом с университетами и медицинскими центрами;
— проекты для пожилых людей;
— доступные энергоэффективные дома;
— комплексы с профессиональным управлением арендой;
— mixed-use проекты;
— реконструкция существующих зданий;
— проекты в городах, получающих инвестиции благодаря nearshoring.
В Монтеррее, Сальтильо, Керетаро, Сан-Луис-Потоси и других промышленных центрах спрос поддерживается развитием предприятий и приездом специалистов.
В Мехико и Гвадалахаре важны транспортная доступность и близость к деловым районам.
В Мериде и на Карибском побережье высокий интерес иностранных покупателей сочетается с рисками инфраструктуры, воды, экологии и чрезмерного предложения.
В туристических городах нельзя строить финансовую модель только на прошлых темпах роста цен. Следует анализировать количество строящихся квартир, реальный объем сделок, сроки экспозиции и фактическую арендную загрузку.
Пошаговая схема реализации проекта
Практическая последовательность может выглядеть следующим образом.
Первый этап — анализ рынка. Определяются целевой покупатель, формат недвижимости, цены конкурентов, темпы продаж и стоимость строительства.
Второй этап — предварительная проверка участка. Анализируются собственность, использование земли, плотность, инфраструктура, экология и ограничения.
Третий этап — финансовая модель. Рассчитываются стоимость земли, проектирование, разрешения, строительство, финансирование, маркетинг, налоги и резерв.
Четвертый этап — создание проектной компании и оформление отношений инвесторов.
Пятый этап — юридический и технический due diligence.
Шестой этап — покупка земли или заключение договора с собственником.
Седьмой этап — разработка архитектурного и инженерного проекта.
Восьмой этап — получение разрешений и технических условий.
Девятый этап — организация финансирования и, если допустимо, предварительных продаж.
Десятый этап — строительство с техническим, финансовым и юридическим контролем.
Одиннадцатый этап — оформление режима кондоминиума и регистрация отдельных объектов.
Двенадцатый этап — передача квартир, гарантийное обслуживание и организация управления комплексом.
Главный вывод
Иностранный инвестор может успешно реализовать жилой девелоперский проект в Мексике, владеть долей в строительной компании и получать прибыль от продажи или аренды недвижимости.
Главное ограничение заключается не в иностранном гражданстве инвестора, а в качестве подготовки проекта.
Участок должен иметь проверенное право собственности, подходящее назначение, доступ к инфраструктуре и реальную возможность получить разрешения. Для земли ejido требуется полноценная аграрная проверка. Для побережья — анализ ограниченной зоны, ZOFEMAT и экологических требований. Для preventa — прозрачные договоры и соблюдение требований PROFECO.
В девелопменте прибыль часто формируется в момент покупки земли. Если участок приобретен слишком дорого или его параметры оценены неверно, исправить финансовую модель на стадии строительства уже сложно.
Поэтому профессиональный проект в Мексике начинается не с архитектурной визуализации, а с юридического, градостроительного, экологического и финансового анализа земли.
Материал носит общий информационный характер. Конкретный проект необходимо проверять по законодательству соответствующего штата, муниципальному плану развития и фактическим документам на участок.
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos:
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/CPEUM.pdf
Ley de Inversión Extranjera
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf_mov/Ley_de_Inversion_Extranjera.pdf
Ley Agraria:
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LAgra.pdf
Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano:
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LGAHOTDU.pdf
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente:
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LGEEPA.pdf
NOM-247-SE-2021 о продаже жилой недвижимости:
https://dof.gob.mx/nota_detalle_popup.php?codigo=5646251
Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LFPIORPI.pdf
Реестр договоров присоединения PROFECO: