Fideicomiso, нотариус, Registro Público — как иностранцу законно владеть недвижимостью в Мексике. Запретная зона и ejido.
Право собственности в Мексике защищено Конституцией (ст. 27). Иностранцы могут владеть недвижимостью на всей территории страны за исключением запретной зоны — 50 км от береговой линии и 100 км от государственной границы.
Для владения недвижимостью в запретной зоне иностранцы используют fideicomiso — банковский траст. Банк является номинальным собственником, иностранец — бенефициаром с полными правами использования, продажи и передачи по наследству.
Переход права собственности на недвижимость обязательно оформляется через Notario Público и регистрируется в Registro Público de la Propiedad. Без регистрации переход права не имеет юридической силы.
Мексиканский нотариус — не просто удостоверитель подписей. Это лицензированный юрист с государственными полномочиями. Он несёт юридическую ответственность за законность сделок и проверяет все документы.
Ejido — коллективная земля которую нельзя продавать иностранцам напрямую. Многие участки в туристических зонах исторически были ejidal. Обязательная проверка через нотариуса перед покупкой любого участка.
Покупатель платит ISAI (2–4% от стоимости), нотариальные расходы (1–2%). Продавец платит ISR с прибыли. Итого расходы на сделку — 4–7% от цены. Планируйте заранее.
Русскоязычные адвокаты. ВНЖ, убежище, защита прав иностранцев. Бесплатная первая консультация.