Покупка недвижимости в Мексике может решать сразу две задачи. Иностранец получает собственную квартиру или дом, а при соблюдении установленных требований этот объект может одновременно стать основанием для оформления временной резиденции.
Такая возможность прямо предусмотрена мексиканскими миграционными правилами.
Речь идет не о программе «золотой визы» и не о продаже государством вида на жительство за инвестиции. Механизм устроен иначе: владение недвижимостью определенной стоимости является одним из предусмотренных оснований для получения Visa de Residente Temporal, а затем — статуса Residente Temporal.
Это делает вариант особенно интересным для людей, которые и без того рассматривают покупку жилья в Мексике и одновременно планируют проводить в стране значительную часть года или переехать сюда надолго.
Как называется такой ВНЖ
В мексиканском законодательстве нет отдельного миграционного статуса под названием «ВНЖ за недвижимость».
Заявитель получает обычную:
Visa de Residente Temporal
а основанием выступает:
Bienes inmuebles en territorio nacional — недвижимое имущество на территории Мексики.
Secretaría de Relaciones Exteriores прямо включает владение недвижимостью в Мексике в перечень оснований, по которым иностранный гражданин может обратиться за визой временного резидента.
После завершения процедуры в Мексике человек получает Tarjeta de Residente Temporal — карту временного резидента.
Какими законами регулируется эта процедура
Основным документом является Ley de Migración — Закон Мексики о миграции.
Статус Residente Temporal предусмотрен статьей 52 Ley de Migración. Он предназначен для иностранцев, которые планируют находиться в стране более 180 дней, но не более четырех лет.
Порядок оформления также регулируется:
Reglamento de la Ley de Migración — Регламентом Закона о миграции;
Lineamientos para trámites y procedimientos migratorios — правилами проведения миграционных процедур;
нормативными требованиями Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) и Instituto Nacional de Migración (INM).
Таким образом, недвижимость — это не исключительная или неформальная практика отдельных консульств, а предусмотренное миграционными правилами основание.
Какую недвижимость необходимо иметь
Для оформления резиденции недостаточно просто владеть любой квартирой в Мексике.
Недвижимость должна соответствовать установленному стоимостному порогу.
Заявитель подтверждает свое право собственности посредством Escritura Pública — публичного нотариального документа на недвижимость.
Официальные требования предусматривают также возможность подтверждения определенных прав иностранца как fideicomisario.
Последний вариант особенно важен для недвижимости в популярных у иностранцев прибрежных регионах Мексики.
Почему возникает fideicomiso
В Мексике существует так называемая zona restringida — ограниченная зона, которая включает территории в пределах 100 км от государственной границы и 50 км от морского побережья.
Поэтому при покупке иностранцем жилой недвижимости в таких местах, как Cancún, Playa del Carmen, Tulum, Puerto Vallarta или Los Cabos, широко используется банковский fideicomiso.
Формально недвижимость находится в трасте мексиканского банка, а иностранный покупатель становится его бенефициаром — fideicomisario — и получает предусмотренные договором права на объект.
Миграционные правила учитывают такую конструкцию.
Это принципиально важно для иностранных собственников недвижимости в курортных регионах: использование fideicomiso само по себе не означает, что объект нельзя рассматривать для миграционной процедуры.
Сколько должна стоить недвижимость
Это один из самых важных вопросов.
Мексиканские правила устанавливают финансовый порог через официальный расчетный показатель, а конкретные суммы публикуются государственными органами и консульскими учреждениями.
Поэтому здесь необходимо быть внимательным.
На актуальных страницах мексиканских консульских учреждений можно встретить требование о недвижимости стоимостью свыше эквивалента 40 000 дней установленного показателя.
При этом в разных официальных материалах сейчас встречаются расчеты с использованием salario mínimo и UMA в зависимости от конкретной процедуры и нормативной базы.
Поэтому перед подачей документов необходимо проверять актуальное требование именно того консульства Мексики, в котором будет подаваться заявление.
Это тот случай, когда не стоит покупать недвижимость, ориентируясь на сумму из старой статьи в интернете.
Если получение резиденции является одной из целей приобретения объекта, возможность использования недвижимости как миграционного основания желательно проверить до заключения сделки.
Учитывается рыночная цена квартиры или цена в документах
Для миграционной процедуры важны не объявления на сайтах недвижимости и не оценка собственника в стиле «сейчас моя квартира стоит столько-то».
INM и консульские учреждения работают с официальными документами.
Ключевое значение имеет Escritura Pública, оформленная надлежащим образом у мексиканского нотариуса, из которой можно установить право заявителя на объект и его стоимость в соответствии с требованиями конкретной процедуры.
Поэтому ситуация, когда квартира фактически приобретена дорого, но в документах отражены иные показатели, требует отдельной проверки.
Для человека, который специально приобретает недвижимость с расчетом на последующее оформление резиденции, это желательно учитывать еще на этапе покупки.
Можно ли купить квартиру и сразу получить ПМЖ
Нет. Владение недвижимостью в рассматриваемой процедуре является основанием именно для Residencia Temporal — временной резиденции.
Это принципиальное отличие от некоторых семейных оснований, которые позволяют иностранцу в определенных случаях сразу претендовать на Residencia Permanente.
С недвижимостью стандартная логика другая:
покупка подходящего объекта → Visa de Residente Temporal → Residencia Temporal → дальнейший переход на Residencia Permanente при выполнении установленных условий.
Поэтому выражение «купить недвижимость и получить ПМЖ» было бы юридически некорректным.
Нужно ли жить в своей квартире постоянно
Миграционное основание связано прежде всего с подтверждением права на недвижимость и выполнением остальных установленных требований.
Это не означает, что иностранный собственник обязан 365 дней в году физически находиться именно в этой квартире.
У человека может быть недвижимость в одном городе, а значительную часть времени он может проводить в другом регионе Мексики или путешествовать.
Residencia Temporal дает возможность легально жить в стране в течение длительного периода, а не устанавливает обязанность постоянно находиться внутри конкретного объекта недвижимости.
Можно ли сдавать квартиру
Само наличие статуса временного резидента не превращает квартиру в объект исключительно для личного проживания.
Однако сдача недвижимости в аренду — это уже отдельный налоговый и хозяйственный вопрос.
Доход от недвижимости в Мексике может создавать налоговые обязательства перед SAT, поэтому собственнику необходимо правильно оформить соответствующую деятельность и декларировать доходы в случаях, предусмотренных мексиканским законодательством.
Иными словами, миграционный статус и налогообложение дохода от недвижимости — две разные темы.
Подойдет ли инвестиционная квартира
С точки зрения миграционного основания принципиальным является не то, называет ли собственник квартиру «инвестиционной», а соответствуют ли право на объект, его стоимость и документы установленным требованиям.
Поэтому недвижимость может приобретаться не только как постоянное семейное жилье.
Для иностранца это создает интересную комбинацию: человек приобретает актив в Мексике и одновременно получает возможность использовать наличие этого актива как одно из оснований для долгосрочного миграционного статуса.
Как проходит процедура
Обычно путь начинается за пределами Мексики.
Первый этап — подготовка документов на недвижимость
Необходимо убедиться, что объект и документы соответствуют требованиям для выбранного основания.
Ключевым документом становится Escritura Pública, подтверждающая право иностранца на недвижимость или соответствующие права fideicomisario.
Второй этап — консульство Мексики
Заявитель обращается за Visa de Residente Temporal в мексиканское консульство.
В качестве основания указывается владение недвижимостью на территории Мексики — bienes inmuebles en territorio nacional.
Консульство проверяет документы и проводит предусмотренную процедуру рассмотрения заявления.
Третий этап — въезд в Мексику
После положительного решения и получения визы заявитель въезжает в страну.
Важно правильно оформить въезд именно в соответствии с полученной резидентской визой.
Четвертый этап — INM
После въезда необходимо завершить оформление непосредственно в Instituto Nacional de Migración.
Консульская виза сама по себе еще не является пластиковой картой резидента.
После прохождения процедуры заявитель получает:
Tarjeta de Residente Temporal.
С этого момента он имеет официальный статус временного резидента Мексики.
На какой срок выдается Residencia Temporal
Мексиканское законодательство позволяет иметь статус временного резидента в общей сложности до четырех лет.
При первоначальном оформлении после въезда по консульской визе карта, как правило, выдается на один год.
В дальнейшем ее можно продлевать в Мексике.
Это удобно тем, что человеку не требуется ежегодно заново начинать весь процесс с обращения в иностранное консульство.
После достижения предусмотренного срока временной резиденции появляется возможность перейти на Residencia Permanente.
Что дает временная резиденция
Residencia Temporal принципиально отличается от туристического пребывания.
Человек становится резидентом страны и получает мексиканскую миграционную карту.
Это позволяет долгосрочно жить в Мексике и значительно упрощает решение многих повседневных вопросов — от договоров и банковских отношений до различных административных процедур.
При этом необходимо отдельно учитывать вопрос работы.
Само получение Residencia Temporal на основании владения недвижимостью не означает автоматического разрешения на оплачиваемую работу в Мексике.
Если иностранцу необходимо работать в стране за вознаграждение, соответствующее разрешение оформляется в предусмотренном законом порядке.
Можно ли затем получить ПМЖ
Да.
Общий путь временного резидента позволяет после установленного периода перейти на Residencia Permanente.
Официальные правила INM предусматривают возможность изменения статуса временного резидента на постоянного после четырех лет Residencia Temporal.
Residencia Permanente уже является бессрочным статусом.
Поэтому недвижимость может стать первым этапом значительно более долгосрочной миграционной стратегии.
А затем гражданство?
Постоянная или временная резиденция может в дальнейшем учитываться и при рассмотрении вопроса о мексиканской натурализации — при соблюдении требований Ley de Nacionalidad.
Но здесь важно разделять основания.
Покупка недвижимости сама по себе не дает мексиканского гражданства и не сокращает автоматически срок до натурализации.
Для гражданства применяются отдельные требования к сроку проживания, миграционному статусу и другим обстоятельствам заявителя.
Поэтому правильнее рассматривать недвижимость как основание для начала легального долгосрочного проживания, а не как прямую инвестиционную программу получения паспорта.
Недвижимость или финансовая состоятельность
Для человека, который только выбирает способ получения мексиканской резиденции, эти варианты имеет смысл сравнить.
Если заявитель уже имеет достаточный доход или накопления, возможно, покупать недвижимость исключительно ради миграционного статуса ему вообще не потребуется — можно рассматривать Residencia Temporal por solvencia económica.
Если же человек в любом случае собирается приобрести квартиру или дом в Мексике, основание через недвижимость становится значительно интереснее.
Один и тот же актив одновременно выполняет практическую функцию — жилье или инвестиция — и может использоваться при оформлении миграционного статуса.
Покупать недвижимость только ради ВНЖ необязательно
Это, пожалуй, главный практический вывод.
Мексика предлагает несколько оснований для получения временной и постоянной резиденции.
В зависимости от ситуации человека это могут быть финансовая состоятельность, работа, семейные связи, инвестиции, недвижимость и другие предусмотренные законодательством варианты.
Поэтому сначала разумнее определить, какие основания уже доступны заявителю, а уже потом принимать крупные финансовые решения.
Но если покупка недвижимости в Мексике и так входит в планы семьи, возможность использовать объект для получения Residencia Temporal становится дополнительным преимуществом.
Мексика дает собственнику недвижимости понятный миграционный механизм
Владение недвижимостью в Мексике — это не автоматическая «золотая виза».
Но мексиканское законодательство прямо предусматривает bienes inmuebles en territorio nacional как одно из оснований для оформления Visa de Residente Temporal.
При соблюдении финансового порога и требований к документам собственник может получить временную резиденцию, жить в стране на долгосрочной основе, продлевать статус, а в дальнейшем — при выполнении установленных законом условий — перейти на Residencia Permanente.
Для людей, которые одновременно рассматривают Мексику как место для жизни и рынок для покупки недвижимости, это делает приобретение собственного объекта еще более интересным.
MigraMex помогает предварительно оценить недвижимость и документы, определить возможность использования объекта в качестве основания для Residencia Temporal и сопровождает миграционную процедуру.
Если покупка недвижимости только планируется, миграционную составляющую лучше проверить до сделки — это позволяет заранее понять, будет ли выбранный объект соответствовать требованиям для оформления резиденции.