Мини-отель и апартаменты для гостей в Мексике: допуск и обязанности

Миграционный статус

Приём гостей за плату — оплачиваемая деятельность в Мексике, даже если объект ваш и гости приезжают из-за рубежа. По туристическому статусу сдавать апартаменты как бизнес нельзя. Легальные варианты: временная резиденция с разрешением на работу (por cuenta propia) либо постоянная резиденция с правом на работу и выполнением применимых уведомлений INM; при схеме с компанией — регистрация юрлица и проверка личного права иностранца работать в нем. Порядок — в материале о разрешении на работу резиденту и обзоре регистрации бизнеса; пошлины — по тарифу INM на дату подачи.

Туристические реестры: SECTUR и штат

• Размещение туристов — регистрируемая деятельность: поставщики туристических услуг (prestadores de servicios turísticos) регистрируются; федеральный контур ведёт SECTUR, а обязательные реестры для объектов размещения действуют на уровне штатов — перечень документов и сроки различаются.
• Что выяснить до старта: есть ли в вашем штате реестр объектов краткосрочного размещения, какие категории объектов он охватывает (апартаменты, мини-отели, комнаты) и какие требования к объекту он задаёт.
• Требования реестра влияют на объект: категория, безопасность, оснащение — проверяйте до покупки или ремонта, а не после открытия.

Помещение и муниципальные требования

• Uso de suelo: проверьте, что в конкретном помещении разрешено краткосрочное размещение (alojamiento) — жилой uso de suelo не всегда покрывает гостевой формат; запрос в мэрии до покупки или аренды.
• Licencia de funcionamiento: муниципальная лицензия на деятельность; перечень и сроки — по муниципалитету.
• Protección civil: для объектов с гостями обычно требуется программа гражданской защиты (план эвакуации, огнетушители, выходы, освещение) — состав уточняйте в муниципалитете.
• Правила жилого комплекса: если апартаменты в кондоминиуме — регламент кондоминиума может ограничивать или запрещать краткосрочную сдачу; читайте его до покупки, проверка документов объекта — по чек-листу материала о проверке документов.

Обязанности перед гостями

• До заселения уточните у туристического органа штата применимые правила учета гостей и защиты их персональных данных. Не считайте сбор копий паспортов или передачу сведений INM универсальной обязанностью для любого формата: нужны конкретное правовое основание и установленная процедура.
• Достоверность объявления: фотографии, состав услуг и правила должны соответствовать реальности — претензии гостей рассматриваются в контуре защиты потребителей (PROFECO), а рейтинг платформы безжалостен к расхождениям.
• Правила дома и отмены: письменные house rules и прозрачные условия отмены снижают конфликты и возвраты.
• Депозит и ущерб: залог и порядок претензий по ущербу фиксируйте в правилах бронирования; «разберёмся по переписке» работает плохо.

Платформы бронирования и налоги

• Платформы удерживают часть налогов: для доходов через технологические платформы (Airbnb и аналоги) действует режим удержаний ISR и IVA на стороне платформы — это не снимает ваших обязанностей: декларации и доплата/учёт остаются на вас.
• RFC обязателен: без RFC платформа применяет максимальные удержания; зарегистрируйтесь и привяжите RFC к аккаунту до первого бронирования.
• Прямые бронирования: оплаты вне платформ (свой сайт, сообщения) — тот же налоговый контур: учёт, CFDI для бизнес-гостей, декларации.
• Конфигурация — с бухгалтером: ставки удержаний и порядок доплаты зависят от вашего режима и формата; настройте учёт до старта, а не по итогам года.

Налоги и учёт

Базовый контур: RFC, e.firma, CFDI для бизнес-гостей; услуги размещения облагаются IVA по общим правилам, плюс в части штатов действуют местные сборы на размещение (lodging-налоги) — их перечень и ставки уточняйте по штату. При соблюдении условий для физлица может быть доступен RESICO (ст. 113-E LISR, 1,00–2,50% с поступлений при доходе до 3 500 000 MXN в год) — применимость именно к вашему формату (услуги размещения против аренды) и совместимость с удержаниями платформ подтвердите с бухгалтером до старта: режим доступен не автоматически. База — в материале о RFC, выбор специалиста — о выборе бухгалтера.

С чего начать: пошагово

1. СтатусРазрешение на работу при временной резиденции либо уведомление INM при постоянной.до старта
2. ОбъектUso de suelo на размещение, регламент кондоминиума, состояние и документы объекта — до покупки или аренды.2–4 недели
3. Реестры и лицензииРеестр размещения штата, муниципальная licencia, protección civil.2–6 недель
4. УчётRFC, режим с бухгалтером (включая удержания платформ), привязка RFC к аккаунтам.1–2 недели
5. ПродуктДостоверные фото и описание, house rules, регистрация гостей, процесс заселения.1–2 недели
6. ЗапускМягкий старт с ограниченным календарём, первые отзывы, затем полное расписание.первый месяц

Что читать дальше

Частые вопросы

Источники

• INM — разрешение на работу, включая условия для студентов
• INM — уведомление об изменениях
• SAT — условия RESICO, статья 113-E LISR
• SAT — годовая отчетность физических лиц и RESICO

1. Instituto Nacional de Migración (INM) — разрешения на работу для резидентов: inm.gob.mx.
2. SECTUR — туристические услуги и реестры поставщиков: gob.mx/sectur.
3. Ley del Impuesto sobre la Renta, ст. 113-E (RESICO) — Палата депутатов: diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LISR.pdf.
4. Реестры объектов размещения и lodging-сборы — правила штата: уточняйте в секретариате туризма и финансовом органе вашего штата; требования различаются (нужно проверить по месту).