Большинство иностранцев в Мексике сначала арендуют жильё, и именно договор аренды определяет депозит, срок, повышение платы и условия выезда. Правила в Мексике зависят от штата: ниже разобраны содержание договора по рекомендациям Profeco, поручитель и депозит, а также реформа 2024 года в Мехико: потолок повышения арендной платы и цифровой реестр договоров.
Эта инструкция посвящена проверке конкретного договора перед подписью: реквизитам сторон, полномочиям и условиям. Общие правила аренды для иностранцев описаны отдельно. Общие правила договора аренды →
Profeco (по материалу UnoTV от 24 августа 2022 года) называет такие пункты договора аренды жилья:
Обе стороны подписывают договор; оригинал остаётся у владельца, арендатор получает копию. По окончании срока, как советует материал, стоит подписать новый договор, особенно если растёт плата.
Материал UnoTV не описывает проверку личности и права собственности арендодателя. Здесь действует общий принцип: арендодателем может быть не только собственник, но и уполномоченное лицо. Попросите:
Это рекомендация MigraMex, а не пункт из источника.
UnoTV по Profeco пишет, что арендодатель обычно просит депозит помимо первой платы; он возвращается при выезде, если не пошёл на ремонт, за который отвечает арендатор. Также могут просить поручителя (fiador) или авал, личные и рабочие рекомендации и подтверждение дохода.
Юридическая фирма Abogados en CDMX (блог, 22 марта 2026 года, коммерческий материал) пишет, что в Código Civil CDMX нет явного максимума депозита, на практике просят одну-две арендные платы, иногда три, а 30 дней на возврат — это рекомендация, а не требование закона. Поручитель, по тому же источнику, подтверждает платёжеспособность, чаще всего недвижимостью в Мехико без долгов стоимостью выше общей арендной платы; альтернативы: страховой полис аренды (póliza jurídica) или больший депозит. Это мнение фирмы, номера статей в нём нужно сверять с официальным текстом кодекса.
По Abogados en CDMX, для жилья в Мехико установлен минимальный срок в один год (статья 2448-C как её цитирует фирма), а при продолжении проживания после срока без возражений арендодателя договор считается продлённым на неопределённый срок. Эти данные взяты из коммерческого блога, текст кодекса мы не читали. Profeco советует чётко указать срок и условия выезда и подписывать новый договор при изменении условий.
Юридическая фирма White & Case (клиентская рассылка от 9 сентября 2024 года) описывает реформу Código Civil para el Distrito Federal, опубликованную в Gaceta Oficial 28 августа 2024 года:
| Норма | Что изменилось |
|---|---|
| Ст. 2448 D (повышение платы) | Прежний предел в 10% заменён: повышение «никогда не будет выше инфляции, зафиксированной Banxico за предыдущий год» |
| Ст. 2448 F (реестр) | Цифровой реестр договоров мгновенного одобрения под управлением правительства Мехико; новые договоры нужно зарегистрировать не позднее 30 дней после заключения; действующие — в течение 90 дней после того, как будут установлены механизмы реестра |
Рассылка не называет дату вступления в силу и относится только к Мехико и жилью. О депозите, письменной форме и сборах в ней не говорится. Что стало с реестром на практике к октябрю 2026 года, мы не проверяли: уточняйте у арендодателя и в правительстве города.
El Financiero (материал 2019 года, спонсорский контент Vivanuncios) перечисляет нормы Código Civil Federal и законодательства Мехико: письменная форма, защита при смерти владельца и продаже объекта, запрет на перекладывание расходов на ремонт, субаренда только с разрешения. Статьи в нём названы, но материал старый и рекламный; номер статьи о письменной форме у него расходится с другими источниками. Поэтому мы не приводим номера и рекомендуем сверять права с текстом закона вашего штата.
В изученных источниках нет специальных правил аренды для иностранцев. Практически стоит учитывать:
Удостоверение, право сдавать, доверенность у представителя.
Имена, адрес, описание, срок, плата, штрафы, условия выезда.
Перечень имущества и фото на дату заселения, приложение к договору.
Размер, срок возврата и основания удержания письменно.
Банковский перевод и расписка с данными объекта.
Тексты Código Civil para el Distrito Federal и Código Civil Federal, а также нормы штатов, мы не читали; данные взяты из обзоров юристов и СМИ, часть из которых коммерческая или датирована 2019–2022 годами. Правила аренды зависят от штата, реформа 2024 года касается только Мехико, а её применение на практике мы не проверяли. Материал подготовлен 10 октября 2026 года, не является юридической консультацией и не заменяет проверку адвоката.
Не получается получить номер или нужна помощь с регистрацией — опишите ситуацию.