Инвестиции в мексиканскую недвижимость или бизнес — один из самых надёжных путей к ВНЖ. Прозрачная процедура, защищённые права собственника, растущий рынок и чёткий путь от ВНЖ к гражданству. Мексика приветствует инвесторов.
Получить консультациюМексиканский закон о миграции предусматривает несколько инвестиционных оснований для получения ВНЖ. Самые популярные — владение недвижимостью и подтверждение финансовой состоятельности через сбережения или доход от капитала.
В отличие от многих других стран, Мексика не требует активного ведения бизнеса или создания рабочих мест для большинства категорий инвесторов. Достаточно подтвердить наличие активов или стабильного дохода от уже имеющегося капитала.
Владение недвижимостью в Мексике стоимостью от 40 000 USD (40-кратный размер минимальной заработной платы по курсу INM) является самостоятельным основанием для ВНЖ. Подходит любая недвижимость: квартира, дом, коммерческое помещение. Права иностранных собственников защищены законом.
От ~17 500 USD (40 минимальных месячных зарплат по курсу INM). Наиболее популярное основание. Подходит жилая и коммерческая недвижимость. На побережье — через fideicomiso (банковское доверительное управление).
От ~290 000 USD в мексиканское юридическое лицо (20 000 минимальных дневных зарплат). Требует регистрации компании. Открывает право на работу и ведение бизнеса.
Доход от зарубежных активов, дивидендов, аренды — от ~4 400 USD/мес. или накопления от ~73 000 USD за последние 12 месяцев. Самое гибкое основание.
Рынок недвижимости Мексики показывает устойчивый рост — особенно в туристических регионах: Канкун, Плайя-дель-Кармен, Лос-Кабос, Puerto Vallarta. Доходность от аренды в туристических зонах — от 6% до 12% годовых в USD.
Мехико предлагает разнообразие от бюджетных до премиальных районов с высоким потенциалом роста. Гвадалахара — быстроразвивающийся технологический хаб с растущим рынком арендной недвижимости.
Иностранцы вправе владеть недвижимостью в Мексике. В прибрежной зоне (в пределах 50 км от моря и 100 км от границы) — через механизм fideicomiso: банковское доверительное управление, при котором иностранец является бенефициаром с полными правами собственника.
Fideicomiso — надёжный и стандартный инструмент, используемый тысячами иностранных собственников. Права полностью защищены мексиканским законодательством.
🌊 Популярные регионы для покупки:
Помогаем проверить правовую чистоту объекта, оценить его стоимость для INM и определить оптимальную структуру сделки — прямое владение или fideicomiso.
Консультация бесплатнаСопровождаем сделку через нотариуса (Notario Público), регистрацию в Registro Público de la Propiedad. Обеспечиваем правовую чистоту.
Нотариальное оформлениеПодаём документы на ВНЖ по инвестиционному основанию. Включаем документы на недвижимость, подтверждение стоимости, личные документы. Лично сопровождаем на приёме.
4–8 недель4 года ВНЖ — ПМЖ. Ещё 1 год — заявление на гражданство. Мексиканский паспорт с доступом в 160+ стран. Владение недвижимостью сохраняется.
5 лет до паспортаВсё под ключ: MigraMex сопровождает как приобретение недвижимости, так и оформление ВНЖ на её основании. Вам не нужно координировать риэлтора, нотариуса и миграционного адвоката по отдельности.
Для сохранения ВНЖ не требуется постоянного проживания — нужно регулярно продлевать статус и не нарушать миграционные правила. Но для перехода к ПМЖ и гражданству потребуется подтвердить реальное проживание в Мексике на протяжении 4 и 5 лет соответственно.
Да. Доход от сдачи в аренду является пассивным доходом и не требует рабочего разрешения. При этом важно правильно оформить налоговый статус (RFC) и при необходимости платить налоги на доход от аренды в Мексике.
Fideicomiso — это банковское доверительное управление, при котором банк (trustee) является номинальным владельцем недвижимости, а иностранец — бенефициаром с полными правами пользования, продажи, сдачи в аренду и наследования. Это стандартный и широко используемый механизм с 50-летней историей применения. Полностью защищён мексиканским законодательством.
⚠️ Важное примечание: Требования к минимальным суммам для получения ВНЖ привязаны к размеру минимальной заработной платы Мексики (UMA/salario mínimo) и пересматриваются INM ежегодно. Приведённые цифры актуальны на момент составления данной страницы, однако перед подачей документов необходимо уточнять действующие требования. Мы всегда предоставляем клиентам актуальные расчёты на момент консультации.
Отвечаем в течение 24 часов. Говорим по-русски.