Владение недвижимостью или инвестиции в мексиканскую компанию — самостоятельные основания для временного ВНЖ. Порог рассчитывается не в фиксированных долларах, а в днях UMA (Unidad de Medida y Actualización) — и именно смешение этих понятий было источником путаницы на прежней версии этой страницы.
Единая методика на 2026 год:
| Основание | Порог в днях UMA | ≈ MXN (UMA 2026 = 117,31) | ≈ USD (курс сент. 2026, ~17 MXN/USD) |
|---|---|---|---|
| Недвижимость для личного пользования | 40 000 | ≈ 4 692 400 | ≈ 276 000 |
| Недвижимость/активы для бизнес-целей | 20 000 | ≈ 2 346 200 | ≈ 138 000 |
| Капитал мексиканской компании | 20 000 | ≈ 2 346 200 | ≈ 138 000 |
Стоимость недвижимости для этих целей подтверждается официальной нотариальной купчей (escritura pública), а не рыночной оценкой риелтора — именно указанная в ней сумма сравнивается с порогом.
Владение недвижимостью в Мексике стоимостью, подтверждённой в нотариальном акте на уровне от 40 000 дней UMA, — самостоятельное основание для временного ВНЖ (Residente Temporal), правовая база — ст. 52, фракция VII Ley de Migración и Reglamento к ней. Подходит жилая, коммерческая недвижимость, земельный участок — тип объекта закон не ограничивает, важна лишь официально зафиксированная стоимость.
Это основание даёт право только на временный ВНЖ (максимум 4 года), а не сразу на ПМЖ — переход на постоянный статус происходит по общим правилам после соответствующего срока проживания.
Альтернативное основание — участие в капитале мексиканского юридического лица либо владение активами, используемыми для ведения бизнеса, на сумму от 20 000 дней UMA. В отличие от недвижимости для личного пользования, этот порог вдвое ниже — но требует дополнительно подтвердить факт регистрации компании и, как правило, реальное ведение экономической деятельности (документы, счета, договоры, лицензии).
Важно не путать инвестиционные основания с категорией «финансовая состоятельность» (solvencia económica) — она рассчитывается по другой формуле: около 11 460 дней UMA для остатка на счетах/инвестициях за 12 месяцев (≈79 000 USD), либо 680 дней UMA дохода за 6 месяцев (≈4 700 USD/мес). Подробный разбор — на странице «ВНЖ в Мексике».
Иностранцы вправе владеть недвижимостью в Мексике. В прибрежной или приграничной «ограниченной зоне» (в пределах 50 км от моря или 100 км от сухопутной границы) прямое владение иностранцем запрещено Конституцией — вместо этого используется fideicomiso: банк оформляется формальным владельцем, а иностранец выступает бенефициаром с полными правами пользования, продажи, сдачи в аренду и наследования. Механизм используется десятилетиями и защищён мексиканским законодательством; вне ограниченной зоны (например, в большей части Мехико или Гвадалахары) иностранец может владеть недвижимостью напрямую, без fideicomiso.
Юридическая проверка недвижимости, оценка соответствия порогу UMA, определение — прямое владение или fideicomiso.
Сделка оформляется у Notario Público, регистрируется в Registro Público de la Propiedad.
Документы на недвижимость и личные документы подаются в консульство (стандартный порядок) либо в INM в узком перечне исключений, применимых к смене статуса внутри страны.
Дальнейший путь — по общим правилам: 4 года ВНЖ, затем ПМЖ, затем ещё через 5 лет общего срока — гражданство.
ВНЖ, полученный на основании владения недвижимостью или инвестиций, по умолчанию не даёт права на оплачиваемую работу по найму в Мексике — как и большинство оснований ВНЖ, не связанных напрямую с трудоустройством. При этом сдача собственной недвижимости в аренду считается пассивным доходом и права на работу не требует, однако нужно корректно оформить налоговый статус (RFC) и, при необходимости, платить налог с этого дохода в Мексике.
Точный порог для смешанных или пограничных случаев (например, доля в компании плюс недвижимость) стоит подтверждать индивидуально — консульства и офисы INM могут применять собственные внутренние критерии оценки в рамках общих Lineamientos. Материал проверен и обновлён в сентябре 2026 года с учётом действующих правил и официальных источников.
Сопровождаем как приобретение недвижимости, так и оформление ВНЖ на её основании — от проверки объекта до получения карты резидента.
Наш адвокат свяжется с вами в течение 24 часов.