Термин «виза рантье» не встречается в мексиканском миграционном законе — это разговорное название, перекочевавшее из систем других латиноамериканских стран (Панама, Эквадор), где такая категория существует официально. В Мексике эквивалентный путь — та же категория финансовой состоятельности (solvencia económica), применённая к пассивным источникам дохода: аренде, дивидендам, процентам, инвестиционному доходу.
В отличие от Панамы или Эквадора, где категория «rentista» закреплена в законе как самостоятельный вид визы со своими специфическими критериями, мексиканское миграционное право не выделяет пассивный доход в отдельную категорию. Юридически основание одно — solvencia económica (ст. 52, фракция VII Ley de Migración), и оно одинаково применимо и к активному доходу от удалённой работы (см. страницу «ВНЖ для IT-фрилансеров»), и к пассивному доходу рантье, и к пенсии. Разница — не в юридическом основании, а в том, какими документами предстоит подтверждать доход.
Консульство и INM в целом не делают принципиальной разницы между «активным» и «пассивным» происхождением дохода при оценке заявления по солвенсии — важна лишь стабильность, документальная подтверждённость и соответствие порогу.
Если источник дохода — аренда, потребуется представить не просто сумму поступлений, а полную цепочку документов: договор аренды, регулярность и объём платежей за отчётный период (банковские выписки, подтверждающие поступление именно арендных платежей), а по возможности — и документ о праве собственности на сдаваемый объект. Разовые или нерегулярные поступления от аренды воспринимаются консульствами с большей настороженностью, чем стабильный ежемесячный поток.
Для инвестиционного дохода — брокерские отчёты, справки от управляющей компании или банка о регулярных выплатах дивидендов и процентов за требуемый период (обычно 6 месяцев для подтверждения дохода или 12 месяцев для подтверждения остатка на счетах). Разовая крупная выплата (например, продажа актива) не заменяет требование о регулярности дохода для категории «ежемесячный доход» — но может быть учтена в рамках альтернативного варианта подтверждения через остаток на счетах/инвестициях.
Пенсионный доход технически подпадает под ту же формулу солвенсии для temporal ВНЖ, но при этом существует отдельная, более высокая планка для тех, кто хочет получить сразу постоянный вид на жительство (ПМЖ) на основании пенсии/солвенсии, минуя стадию временного ВНЖ, — этот вариант разобран ниже в разделе «Прямой путь к ПМЖ» и подробнее на странице «ПМЖ в Мексике».
Если солвенсию подтверждает один из супругов, второй, как правило, может претендовать на ВНЖ по семейному основанию (воссоединение семьи — подробнее на странице «Воссоединение семьи»), не подтверждая отдельно собственный доход. При этом иногда более выгодной стратегией оказывается суммирование дохода от обоих супругов для подтверждения по категории солвенсии напрямую на каждого — какой вариант применим в конкретном случае, стоит уточнять индивидуально, поскольку практика конкретных консульств может отличаться.
Пороги солвенсии официально выражены в мексиканских песо (через привязку к UMA), но заявители с доходом в других валютах — рублях, долларах, евро — представляют документы в исходной валюте с пересчётом по официальному обменному курсу на дату оценки. Разумно заранее уточнить в конкретном консульстве, какой курс и на какую дату они используют для пересчёта, поскольку колебания валют могут ощутимо повлиять на то, укладывается ли фактический доход в требуемый порог, особенно если доход рассчитан «впритык».
Как и для активного дохода фрилансеров, статус налогового резидента Мексики наступает при пребывании свыше 183 дней в году, независимо от происхождения дохода. Став налоговым резидентом, рантье обязан декларировать в SAT общемировой доход, включая зарубежную арендную плату, дивиденды и проценты — вне зависимости от того, что имущество или счета физически находятся за пределами Мексики. Отдельно стоит учитывать соглашения об избежании двойного налогообложения между Мексикой и страной происхождения дохода, если такое соглашение существует, — оно может повлиять на итоговую налоговую нагрузку. Это, как и для фрилансеров, вопрос, требующий консультации с мексиканским бухгалтером (contador) применительно к конкретной структуре доходов.
Процедура полностью совпадает со стандартным путём по финансовой состоятельности: подача документов и виза оформляются в консульстве Мексики по месту постоянного жительства заявителя, затем обмен визы на карту резидента в INM в течение 30 дней после въезда. Подробный пошаговый разбор — на странице «ВНЖ в Мексике».
Для тех, чей пассивный доход существенно превышает стандартный порог для временного ВНЖ, существует возможность подать сразу на постоянный вид на жительство, минуя временную стадию — по основанию высокого пассивного дохода/пенсии. Порог здесь заметно выше: ориентировочно около 45 850 дней UMA остатка на счетах (≈5,38 млн MXN) либо пенсия/доход от около 1 140 дней UMA в месяц (≈134 тыс. MXN/мес). Эти цифры стоит перепроверять индивидуально на дату обращения — устойчивого единого публичного источника, обновляемого централизованно, не существует.
Пример 1. Владелец нескольких квартир в России, сдающий их в аренду, подтверждает ежемесячный доход банковскими выписками и договорами аренды — получает временный ВНЖ по солвенсии на основании этого дохода.
Пример 2. Инвестор с диверсифицированным портфелем, получающий нерегулярные, но крупные дивидендные выплаты раз в квартал, подтверждает солвенсию не через категорию «ежемесячный доход», а через категорию «остаток на счетах/инвестициях» — этот вариант лучше подходит его финансовому профилю.
Пример 3. Пенсионер с крупной накопительной пенсией, существенно превышающей стандартный порог, подаёт сразу на ПМЖ по льготному основанию для пенсионеров с высоким доходом, минуя стадию временного ВНЖ.
Точные пороги для прямого ПМЖ по высокому пассивному доходу стоит перепроверять индивидуально на дату обращения. Материал проверен и обновлён в сентябре 2026 года с учётом действующих правил и официальных источников.
Поможем правильно оформить документы под ваш источник дохода — аренду, дивиденды, пенсию или инвестиции.
Наш адвокат свяжется с вами в течение 24 часов.