Выписка из реестра показывает обременения, но не отвечает на другие вопросы: действительно ли продавец тот, за кого себя выдаёт, оплачены ли налоги и вода, соответствует ли земля вашим планам. Для этого нужен пакет документов на объект и на самого продавца. Ниже разобран перечень, который просят банки, сроки действия отдельных справок и признаки, на которые указывает Profeco.
Банк Banorte публикует чек-лист для ипотеки. Он показывает, что в Мексике считается нормальным пакетом по объекту. В чек-листе нет даты публикации, а перечень относится к кредиту этого банка, поэтому используйте его как ориентир, а не как закон.
| Документ | Требование к сроку по чек-листу |
|---|---|
| Escritura с данными Registro Público de la Propiedad | Срок не указан |
| Boleta predial | Оплаченный текущий биместр или годовой платёж |
| Constancia de no adeudo predial (где применимо) | Последний биместр или годовой платёж |
| Boleta воды / constancia de no adeudo воды | Текущий платёж; справка за последний биместр |
| Оценка (avalúo) | Срок не указан; передаётся нотариусу |
| Constancia de uso de suelo | До одного года, если назначение земли не изменилось |
| Certificado de zonificación | Один год |
| Alineamiento y número oficial | Выданные в текущем году (для объектов без номера или с неясным положением) |
| Режим кондоминиума | При необходимости |
| Carta saldo или отмена обременения | По документу, если применимо |
Выписка об обременениях в этом списке отдельной строкой не значится; про неё читайте на странице «Проверка недвижимости перед покупкой».
Если сделка идёт по доверенности, проверьте её отдельно: «Нотариальная доверенность». Если продавец состоит в браке, подпись второго супруга может быть нужна, и это касается семейного режима имущества, поэтому уточните у нотариуса.
В escritura (нотариальный акт, на основании которого владелец получил право) смотрите:
Затем сверьте их с выпиской из реестра: ФИО владельца и описание объекта должны совпадать. Если продавец получил объект по наследству, смотрите «Наследство в Мексике». Для копий используйте заверенные: «Нотариальная копия и cotejo».
Profeco в материале Revista del Consumidor (по пересказу UnoTV от 7 декабря 2022 года) советует проверить, что у объекта нет долгов по электричеству, обслуживанию, воде и налогу predial. Издание El Financiero в статье 2015 года (по советам портала Lamudi) тоже предупреждает, что долги могут перейти к покупателю. Это старый материал, используйте его только как подтверждение общего принципа.
На практике просите: оплаченную boleta predial, справки об отсутствии задолженности по воде и, для кондоминиума, справку об отсутствии долгов по взносам. Банк Banorte просит boleta predial с оплаченным периодом и справки о воде.
Constancia de uso de suelo и certificado de zonificación показывают, для каких целей разрешено использовать землю. По чек-листу Banorte constancia действует до года (если назначение не изменилось), а certificado — один год. Если вы покупаете участок под строительство или бизнес, проверка важна: размещение не гарантировано только потому, что земля продаётся. Для нового жилья или покупки на этапе строительства Profeco советует требовать разрешения на строительство, включающие безопасность, использование земли, материалы и базовые услуги.
Где и как получить эти документы, зависит от муниципалитета и штата; в источниках по Кинтана-Роо мы не нашли официальных страниц, поэтому обращайтесь в местное муниципальное управление и к нотариусу.
По материалу Profeco (UnoTV, 2022) насторожить должны:
Profeco также советует указывать в договоре недостающие документы по вторичному жилью и просить раскрыть расходы на оформление отдельно от цены: escrituración, налоги, оценка, комиссии. El Financiero (2015) советует не платить аванс до оформления письменного договора, кроме расходов на проверку, и проверять, что агент или агентство зарегистрировали договор присоединения в Profeco.
Escritura, predial, вода, ID продавца, до того как вносить задаток.
ФИО, номер участка, площадь и адрес должны совпадать в escritura, выписке и документах продавца.
Свежую, непосредственно перед сделкой.
Справки по землепользованию, predial, воде и взносам.
Задаток и оплата только после письменного договора.
Основной перечень взят из документа банка без даты, а предупреждения Profeco переданы через пересказ СМИ 2022 года; статья 2015 года устарела. Закона и официальных страниц штата мы не читали. Требования зависят от нотариуса, штата и муниципалитета. Материал подготовлен 10 октября 2026 года, не является юридической консультацией и не заменяет проверку нотариуса или адвоката.
Не получается получить номер или нужна помощь с регистрацией — опишите ситуацию.